新《物业管理条例》公布 业主可撤销物管决定
核心提示：
根据《物权法》的有关规定，国务院修订的新《物业管理条例》（全文）公布。新华社9月1日受权播发了新《物业管理条例》。2日，记者邀请河南省物业商会会长于阳，对新《物业管理条例》全文进行了点评。
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根据《物权法》的有关规定，国务院修订的新《物业管理条例》（全文）公布。新华社9月1日受权播发了新《物业管理条例》。2日，记者邀请河南省物业商会会长于阳，对新《物业管理条例》全文进行了点评。
新《物业管理条例》修改条文：物业由“管理”到“服务”
修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。
点评：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。
新《物业管理条例》修改条文：业委会成立的指导部门增加修改条文，增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。
点评：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。
新《物业管理条例》修改条文：通过起诉可撤销业委会决定
修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
点评：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这样做，更有利于保护个人权益。
新《物业管理条例》修改条文：严格专项维修资金使用条件
修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。
点评：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。
文章来源：http://www.kanzheli.cn/article/jingji/2007-10-3/wuyeguanli.htm
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